sehr verkehrsgünstige 200 qm Bürofläche ...
| ImmoNr | 46 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 69123 |
| Ort | Heidelberg |
| Straße | Wieblinger Weg |
| Hausnummer | 92a |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Bürofläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Boden | Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Büroflächen zum Verkauf im Herzen von 69123 HeidelbergZum Verkauf steht eine attraktive Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in bester Lage von Heidelberg.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 200 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Ausstattung.
Objekthighlights:
- Baujahr 1992
- Gut erhaltene, gepflegte Architektur in einem funktionalen Bürogebäude
- barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Ca. 200 m² Bürofläche: Ideal für Unternehmen, die viel Raum für Büroarbeit, Besprechungen oder individuelle Büroaufteilung benötigen
- 2,65 m Deckenhöhe: Für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- Praktischer Aufzug: Bequeme Erreichbarkeit der Büroflächen im 2. Obergeschoss
- Kleine Küche: Zur Selbstverpflegung für Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner
- WC-Anlagen: Ein separates WC für optimale Hygiene und Komfort
- Großer Empfangsbereich: Der ideale Raum, um Ihre Kunden und Gäste professionell zu empfangen
- Balkon: Entspannen Sie sich in den Pausen auf dem Balkon
- 4 Tiefgaragenstellplätze als Doppelparker: Praktische Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude, ideal für Mitarbeiter und Kunden
- Raumaufteilung veränderbar: Flexibilität bei der Nutzung und Anpassung der Räume an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens
- Die Bürofläche befindet sich in einer sehr gefragten Gegend von Heidelberg, die sowohl durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur Innenstadt punktet
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die nach einer gut erreichbaren und modernen Bürofläche suchen. Derzeit bietet sie viel Platz, lässt sich jedoch auch flexibel nach den eigenen Anforderungen gestalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese Bürofläche in einer der besten Lagen Heidelbergs anzuschauen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.06.2034
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 91.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 5.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2034 |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Baujahr 1992* 2,65 Deckenhöhe
* Aufzug
* kleine Küche
* WC
* großer Empfangsbereich
* 2. Obergeschoss
* 4 Tiefgaragenplätze als Doppelparker; Zufahrt zur Tiefgarage mit Elektrorolltor
* Balkon
* Raumaufteilung veränderbar
* Fahrstuhl
* barrierefreier Zugang
* elektr. Jalousien
* Wandflächen verputzt und tapeziert
* abgehängte Deckensysteme teilweise mit Einbau-Rasterleuchten
* Teppichboden mit Unterfur-Stark- und Schwachstromversorgung
* Einbauschränke
* Warmwasserversorgung durch Elektroboiler
* Briefkastenanlage
* Klingel-Türöffner und Türsprechanlage
Lage
Das Objekt befindet sich in Heidelberg, im Bundesland Baden-Württemberg. Heidelberg ist bekannt für seine historische Altstadt, das Heidelberger Schloss und die älteste Universität Deutschlands.Der Stadtteil Wieblingen ist vor allem ein Wohngebiet, das sowohl ruhige, grüne Bereiche als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. In der Umgebung gibt es sowohl Einzelhandelsgeschäfte, als auch Wohnhäuser und kleinere Gewerbeeinrichtungen.
Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und einer gewissen Nähe zu städtischen Einrichtungen aus. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass der Weg ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Punkten Heidelbergs relativ einfach ist. Die Gegend ist auch gut mit dem Auto erreichbar, insbesondere über die B37, A656 und der A5, die in unmittelbarer Nähe verläuft. Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr! In unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station Pfaffengrund/Wiebling, die in ca. 600 m fußläufig erreichbar ist, sind Sie schnell und bequem mit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar verbunden. Ideal für Pendler und Stadtbewohner, die sowohl Mobilität als auch Komfort schätzen und eine sehr gute Anbindung Richtung Heidelberg und Mannheim benötigen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenso in unmittelbarer Nähe (BRN).
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Betriebskostenvorauszahlung beträgt in 2024 monatlich ca. 680,- EUR.