Familienfreundliches EFH mit Pool in beg ...
| ImmoNr | 45 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 837 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1937 wurde als massives zweigeschossiges solides Wohnhaus erbaut. Es ist vollständig unterkellert und besitzt einen schönen großen Dachboden. Mit dem ziegelgedeckten Satteldach erwerben sie hier ein charmantes Original in Bestlage von Babelsberg Nord.Das Haus weist eine Wohnfläche von 151m² und eine Nutzfläche von ca. 131m² Nutzfläche auf. Das Grundstück mit seinen 837 m² lässt sich zu einer Oase verwandeln, in den sich der bereits vorhandene und gepflegte ovale Pool mit römischer Treppe von 5,75 x 3m und einer Tiefe von 1,5m sowie Schiebedachabdeckung wunderbar einfügt. Des weiteren findet sich hier eine Einzelgarage (6x3m) mit angrenzendem Gartenhaus (3x3m) und ein Gartenpavillon.
Über wenige Stufen gelangt man unter den überdachten Vorbau und in die geflieste Diele hinein. Links ab befindet sich sogleich die Zugangstür zum großflächigen Keller mit einer modernen Wärmepumpe. Dem Grundriss kann man entnehmen, dass sich das Haus für Familien mit Platzbedarf und/oder Paare mit Gestaltungswunsch geradezu anbietet. Die drei gut aufgeteilten hellen Zimmer im EG sind mit Laminat ausgelegt und alle Räume im unteren Bereich mit Rollläden versehen. Das Wohnzimmer bietet ein zusätzlichen beheizbaren Erker, der diesen Raum nochmals aufwertet und eine gemütliche Wohlfühloase innerhalb des Hauses schafft. Die Küche ist großzügig geschnitten, so dass auch ein kleiner Esstisch mit Stühlen hinein passt. Sehr praktisch ist hier die separate Speisekammer angelegt. Das kleinere der insgesamt zwei Bäder befindet sich ebenfalls im EG und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen weiteren 4 Wohnräumen (in einem befindet sich eine weiter kleine Küche, das Zimmer ist aber eben so gut als Arbeitszimmer, Ankleideraum o.ä. denkbar. Hier ist das voll geflieste große Wannenbad auch mit einem Fenster ausgestattet. Über eine Tür im Flur gelangt man auf den tollen Dachboden
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 74,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- ovaler Pool mit Schiebedachabdeckung (5,75x3m)- Stahl- Garage (6x3m) mit angrenzendem Gartenhaus (3x3m)
- beheizbarer Erker
- Wärmepumpenanlage mit vertikalen Erdwärmesonden
(Geothermie für Heizung und Warmwasser)
- Erdwärmebohrungen 2006
- Dacheindeckung 2002 neu und isoliert
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- ein Duschbad mit WC im EG und ein Wannenbad im OG (jeweils
mit Fenstern)
- Fernster 2001 erneuert
- Elektrik 2001 erneuert
- Schornsteinsanierung 1995
Lage
Die beliebte Wohngegend Babelsberg Nord mit seiner überwiegend historischen Bebauung von Einfamilienhäusern und Villen, der Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte Potsdams und Berlins macht dies zu einem begehrten Objekt.Die Naherholungsgebiete Griebnitzsee, Havel und der Babelsberger Park liegen fußläufig erreichbar. Das Schloss Babelsberg und weitere Parks laden geradezu zu entspannten Walks ein.
Geschäfte und Restaurants, Schulen und Kitas beleben das Gebiet, wie z.B. in der Karl-Liebknecht-Straße oder der schönen Weberpark-Passage.
Wen es mehr in die Stadt zieht, kann über die S7, diverse Buslinien inklusive Nachtbussen, die Straßenbahn oder für die Autofahrer über die A115 zügig die Innenstädte von Potsdam und Berlin erreichen (Berlin Mitte mit der Bahn in einer halben Stunde).
Wer gerne im Grünen lebt, doch die Nähe der Stadt nicht missen möchte, kauft hier das richtige Objekt.