*vermietet* DG mit Blick auf den Botanis ...
| ImmoNr | 43 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 12203 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 660 € |
| Außen-Provision | 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene bezaubernde und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse ist ein echtes Juwel. Sie befindet sich in einem repräsentativen Altberliner Wohnhaus (Baujahr 1911), direkt gegenüber des Botanischen Gartens. Bereits das Eingangsportal mit stuckverziertem Hausflur spiegelt den Charme der Jahrhundertwende wieder. Der vorhandene Fahrstuhl bringt sie problemlos zur Dachgeschosswohnung hinauf.Der großzügige Flur sowie die davon abgehenden drei Wohnräume sind mit Laminat und/oder hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine angenehme Deckenhöhe, leichte Dachschrägen und große, viel Licht spendende Fenster erzeugen hier ein einmaliges Wohlfühlklima.
Die mit Oberlicht versehene helle Küche ist geschmackvoll gefliest und weist eine platzoptimierte helle Küche auf. Das Marmorbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche besitzt ebenfalls ein schönes Oberlicht und ist komplett gefliest.
Die vom Wohnzimmer zu betretene ca. 12qm² große Terrasse mit wetterbeständigen Dielen ermöglicht eine entspannte Auszeit vom Alltag. Das Wohnzimmer selbst ist sehr großzügig, so dass sich hier auch Raum für den Essplatz findet. Das absolute Highlight erreicht man über eine stabile Metalltreppe von der Terrasse aus; hier gelangt man auf das ca. 70 qm² große sog. "Grüne Dach". Dem Hobbygärtner sind nur statische Grenzen gesetzt und eine intensive Begrünung erwünscht. Von hier oben kann man den Panoramablick genießen und sich in erster Reihe vergnügen, wenn im Botanischen Garten ein Feuerwerk stattfindet oder das Neue Jahr stilvoll mit Familie und Freunden begrüßen.
Des Weiteren gehört ein Keller zu der Wohnung.
Dieses Wohnungsjuwel ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erbringt eine monatliche Kaltmiete von 1000,-€.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2033
Endenergieverbrauch: 31.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2033 |
| Endenergieverbrauch | 31,17 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- repräsentatives Altberliner Wohnhaus mit Personenaufzug- lichtdurchflutete Räume durch raffinierte Fenster und
Oberlichter
- Wohnräume mit Parkett und/oder Laminat versehen
- helle geflieste Einbauküche
- gefliestes Marmorwannenbad mit separater Dusche und Oberlicht
- schöne ca. 12qm ² große Terrasse mit wetterbeständigen
Dielen
- sog. "Grünes Dach" von ca. 70 qm² in alleiniger Nutzung
- Keller vorhanden
Lage
Der im Süd-Westen gelegene Bezirk Lichterfelde-West ist von jeher eine der beliebtesten WohngegendenBerlins. Sie zeichnet sich durch überwiegend mit Villen und Mehrfamilienhäusern
aus der Jahrhundertwende bebauten Ensembles aus.
Zahlreiche kleinere Geschäfte, diverse Restaurants sowie die nahegelegene Schloßstraße mit
mehreren Einkaufsboulevards bietet alles für den täglichen und nichttäglichen Bedarf.
Des Weiteren findet man hier Ärzte, Kitas sowien Schulen in ausreichender Zahl.
Vis a vis befindet sich der Botanische Garten, der mit seinen 43 ha sowie etwa 22.000 Pflanzenarten
zu einem der größten und artenreichsten der Welt zählt und auch durch zahlreiche
Sonderveranstaltungen ein nahezu perfektes Naherholungsgebiet darstellt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien sowie der nahegelegene S-Bhf.
Botanischer Garten sind fußläufig erreichbar) und die ebenfalls nahe gelegenen Autobahnanbindung
sind als nahezu perfekte Infrastruktur einzuordnen.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter
übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte
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Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
