Die ideale Wohnung für Singles und Paare ...
| ImmoNr | 41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 10629 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochpaterre |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Hausgeld | 549 € |
| Außen-Provision | 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wer die Vorzüge hoher Altbauräume in Kombination mit einem eigenen Gartenanteil genießen möchte, weiß, dass dies nur in einem Erdgeschoss möglich ist.Urbanes Leben in Kombination mit dem nostalgischen Charme eines Altbaugartens machen den speziellen Reiz dieser Wohnung aus.
Das Aufstehen in einem Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Garten wird zum Vergnügen, besonders da sich auf der einen Seite ein Zimmer anschließt das als begehbarer Ankleideraum für eine umfangreiche Garderobe dienen kann und ggf. noch einem oder zwei Arbeitsplätzen Raum bieten kann.
Auf der anderen Seite schließt sich das in Türhöhe komplett geflieste Hauptbadezimmer an, das neben Badewanne mit Dusche, geräumigem Waschtisch und WC eine Nische aufweist, die Waschmaschine und Trockner optisch verschwinden lässt.
Für Schuhe, Haushaltsgeräte oder sonstige "Unterbringungsfälle" ist noch reichlich Stellplatz vorhanden, ohne dass das Bad dadurch beengt wirkt. Im straßenseitigen Bereich der Wohnung liegt das großzügige Wohnzimmer mit zwei Fenstern und einer Balkontür. Die Höhe der Loggia-Brüstung zur Straße liegt bei über 2 m, so dass ein Hineinschauen in das Wohnzimmer nicht möglich ist. Die Loggia bieten zwei Personen bequem Platz für die Mahlzeiten des Tages. Der Ausblick auf die öffentlich Grünanlage auf der anderen Straßenseite lässt den Eindruck einer parkartigen Umgebung entstehen.
Neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das bei Bedarf vielen Gästen Platz für gemütliche Stunden bietet. Da die Küche vom Esszimmer aus betreten wird, kann die beim Kochen entstandene Unordnung durch die Küchentür unkompliziert ausgeschlossen werden.
Das Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette liegt dem Esszimmer direkt gegenüber.
Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Esszimmer sind so großzügig geschnitten, dass bei Bedarf dort Schlafgelegenheiten für Gäste Platz finden, die dann ihr "eigenes" Bad nutzen können. Neben der Kammer unter einer Treppe ist reichlich Stauraum vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2025
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2025 |
| Endenergieverbrauch | 135,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Wohnung 2017 behutsam umgebaut und komplett saniert- Deckenhöhe ca. 3,40m
- teilweise Stuck verzierte Decken
- teilweise original Messingbeschläge an Türen
- größtenteils Holzdielenböden
- geschmackvoll geflieste und gepflegte Bäder-
- 2 Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)
- Schlaf-, und Ankleidezimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- Loggia straßenseitig
- direkter Zugang von der Wohnung zur Terrasse
- Terrasse mit Bepflanzung im Innenhof gelegen
- schöne helle Landhausküche
- viel Stauraum in der Diele
- 37qm großer Keller auch für die eigenen Fahrräder
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Kiezlage mit viel Leben und Bewegung, vielen kleinenGeschäften und schönen Restaurants.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Discounter.
In ca. 250m Entfernung befindet sich der S-Bhf. Charlottenburg, der eine zügige Verbindung zu
sämtlichen Zielen in und um Berlin gewährleistet. Hier ist man absolut unabhängig von einem
Auto. Die Berliner Stadtautobahn erreicht man aber auch in nur 3 Minuten Fahrzeit.
Sowohl die Wilmersdorfer Straße mit seiner großen Fußgängerzone (hier befinden sich u.a. die
Wilmersdorfer Arcaden) als auch der beliebte Kurfürstendamm mit seinen diversen kulturellen
Angeboten (wie z.B. Theater, Kino) und mannigfaltigen Restaurantangeboten, sind fußläufig
schnell zu erreichen.
Die Beliebtheit dieser Lage hat in den letzten Jahren nicht abgenommen, was sich durch viele
Neubau- und Ausbaumaßnahmen der Wohn- und Geschäftshäuser zeigt und sich in den weiter
ansteigenden Preisen widerspiegelt.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter
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Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
